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房产界已上市和IPO路上的难兄难弟:房天下与房多多

2020-05-05
房产界已上市和IPO路上的难兄难弟:房全国与房多多

10月18日,房全国的股价在1美元到2美元之间震动了一下,总算仍是以2.01美元收盘,考虑到其上市之初42.5美元的发行价,这样的落差看起来很大。

但在实践上,假如真的将调查的时刻尺度拉长到9年,从42.5美元到2.01美元,还不及房全国最大跌幅的一半。

中概股最能跌的公司,究竟有多能跌?

房全国的最高股价呈现在2014年3月,其时的股价一度飙升到94.98美元。市值也在2014年头到达过67.39亿美元的顶峰。在2019年8月12日,呈现了房全国迄今为止最低的股价1.46美元,最低市值1.34亿美元。

这是个什么概念?也便是说,在近期的低谷时期,市值不及其巅峰时期的1/50。在这个落差面前,什么“腰斩”“血崩”“跳水”之类的形容词,都真实是过分苍白。

房全国的股市体现这么神仙,假如财政体现很好,那就真的有鬼了。所以很天然的,2015年之后,房全国能够说就进入了亏本纪元。

假如不是2017年牵强盈余2000多万美元,本年再亏本一年,房全国再不甘愿,也要从纽交所退市了。

当然,光看亏本,也看不逼真房全国的运营情况究竟差到了什么程度。能够结合费用开销来看,房全国的费用开销大头一向都是“出售办理及行政费用”,2016年之后这部分费用是在大幅度减缩的。

费用开支不断减缩的情况下,房全国的亏本仍是这么可怕。很显然,其运营情况究竟有多差,显而易见。

房全国旗下具有六大集团:新房集团、二手房集团、家居集团、研讨集团、租房集团以及搜房金融集团,事务掩盖房地产家居一切职业:新房、二手房、租房、别墅、写字楼、商铺、家居、装饰装饰以及其各类买卖的金融需求等。

在财政报表中,被分为电子商务服务,包含用户房会员服务、在线房地产生意服务、新房直销服务、在线转租服务;营销服务,便是广告;上市服务,即向中介收取的端口费;金融服务,主要是借款;增值服务,包含订阅信息库和陈述。这5个大的事务板块。

2016年到2018年,这3年中房全国的事务在不断调整,营收却在不断下降。

在2018年头,房全国停掉了电子商务服务里的新房直销服务、在线转租服务和在线房地产生意服务。房全国的这次调整意图很显着,便是不再触及详细的房地产生意事务,专注做渠道。这个思路很明晰,可是成果嘛 是盈余照亏,股价照跌。

互联网房产职业的“方仲永”

近一千年前,我国历史上闻名的革新家王安石讲了一则关于同村夫方仲永的小故事,意图在于劝学。这个劝学故事撒播千年的魅力地点,则是方仲永从“天才”到“泯然世人矣”的巨大落差。

在其时的互联网房产职业,房全国便是那个名副其实的“方仲永”。

房全国的开创人莫天全,肯定算是一个传奇人物。

1988年,莫天全参加我国工业安排革新研讨组,一年后硕士结业于清华大学经济办理学院。在我国工业安排革新研讨组的作业中,莫天全作出了杰出的奉献,并为此获得我国经济学最高奖“孙冶方经济学奖”,成为研讨中心很想留住的人才。但莫天全现已决议到美国去攻读办理学博士学位,由于全球公认水平最顶尖的办理学专业都在美国。

1991年,莫天全远赴美国,攻读美国印第安纳大学经济与办理博士学位。两年之后,没有结业的他受聘于美国道琼斯旗下子公司Teleres,而且凭仗超卓的作业很快获任道琼斯Teleres亚洲及我国董事、总经理。莫天全接手由我国房地工业协会国务院开展中心等建议的我国房地产指数体系,担任秘书长的职务是在1996年,一向到现在。

他正式兴办搜房网,是在1999年。这一年得到世界上最大的出资银行,高盛出资银行Goldman Sachs和世界数据集团IDG的支撑,搜房网横空出世。

建立之后的搜房网急速扩张,很快就成为了亚洲最大的房地产信息技能公司。2010年9月17日,成功登陆纽交所。上市当天,搜房网以67美元的开盘,比发行价42.5美元暴涨了57.6%,在9年前的美国本钱商场,这样的殊遇较为稀有。

2014年前后,我国互联网房产职业掀起O2O的热潮,诞生了房多多、爱屋吉屋、平安好房等一大批新生代玩家。搜房网全面改名为房全国,股价一路飙升到近百美元。

在O2O的热潮之中,2015年前后,房全国开端供给直销服务、转租服务、房地产网上经济服务、以及在线装饰服务,这些详细的房地产生意事务服务。这是一场从线上到线下的革新,既做渠道,也做事务。

2015年,房全国PC及移动渠道月度活泼用户数8200多万,具有4200多万对买房、卖房、装饰有激烈需求的注册用户,近2000万准购房意向的搜房卡会员,成为全球最大的房地产家居网络渠道。

但为难的是2015年之后,互联网房产O2O泡沫分裂了。O2O泡沫分裂,房全国的财政不断亏本,股价也开端了大跳水的扮演,成为中概股最能跌的公司,也成为了股民们巴望着赶忙关闭的公司。2019年1月份,一手缔造房全国的莫天全在身心俱疲之中卸下CEO的重担,继任者是技能身世的刘坚,而他带领下新的高管团队平均年龄只要35岁。

暮年中的房全国完成了急进的大换血。但回忆过往,房全国仍然像是这场O2O泡沫的“受害者”。

再次掀起波涛的房多多

当然,要算“受害者”的话,这场O2O泡沫的“受害者”远不止房全国一家,近期向SEC提交招股书的房多多也能算是其间之一。

2014年,当房全国在美国股市遭到疯狂追捧的时分,此刻现已开端准备上市的房多多也成为了本钱喜爱的目标。

比不上房全国的显赫身世,房多多的两位开创人段毅和曾熙都是房产生意人身世,第三位开创人则是在互联网斗争十多年的职业老兵李建成。三人分工清晰,段毅是首席执行官、曾熙是首席运营官、李建成是首席技能官,在2011年10月联合创建了房多多。

房多多建立之初,志趣十分远大,要在房地产买卖范畴发起一场改造。将自身定位为地产笔直范畴的淘宝,并自称全国榜首家移动互联网房产买卖服务渠道。

但在详细执行上,房多多的标语和举动彻底便是南辕北辙。房多多的起步靠的是新房分销署理,也便是从开发商处获取项目,然后分给中介公司出售。不过也是凭仗这种方法,房多多才完成了自身的快速开展壮大。2012年9月获得600万人民币的天使轮出资;2013年7月发表获得6000万人民币A轮融资。

2014年7月,房全国发表获得5250万美元B轮融资,出资方包含嘉御基金。嘉御基金的开创合伙人兼董事长正是前阿里巴巴B2B总裁卫哲。

在互联网房地产O2O风潮中,从2014年开端,房多多开端致力于将自身改变成服务买卖双方自行买卖的渠道。之后提出“直卖直卖”的标语,推出了“一键直约”的二手房带看形式,声称2999就能处理买房问题,开端打造自己的二手房渠道,为了房源,房多多自建团队协助过户,开端搞“去中介化”。

在其时,房多多的这一系列操作带来的影响是极具颤动性的,让其一时风头无两。而且在2014年,房多多的渠道买卖额打破2000亿元,与万科和链家年度买卖额附近。

同样是在这一年,拿手本钱运作的原万科副总裁肖莉参加房多多,肖莉曾在揭露采访时表态称,自己去房多多便是为了帮其上市的。从这时起,房多多就现已开端准备上市了。

2015年9月,房多多获得2.23亿美元的C轮融资,其时的估值超越10亿美元。之后的作业咱们也都知道,O2O的泡沫它破了。所以,2016年房多多的亏本到达了建立以来的最高值3.321亿元。

之后房多多仍是渐渐缓过了气,2017年盈余60万元,2018年盈余1.04亿元。在2018年,房多多再次来了一个大转向,对线下中介的情绪由“去中介化”变成了“为生意商户供给服务”。关于之前的一通操作,房多多开创人段毅承认错误:“用3年时刻,花3亿买来的经历。”

上半年完成净赢利1.1003亿元,10月9日正式向SEC递送招股书,计划在纳斯达克上市。

挤一挤“我国工业互联网SaaS榜首股”的水分

这次上市,房多多没有再打“互联网房产界的淘宝”这种旗帜,而是给自己贴上了“我国工业互联网SaaS榜首股”的标签,但这个标签真实太虚了。

首要SaaS,是Software-as-a-Service的缩写称号,意思为软件即服务,即经过网络供给软件服务。

SaaS渠道供货商将使用软件一致布置在自己的服务器上,客户能够依据作业实践需求,经过互联网向厂商定购所需的使用软件服务,按定购的服务多少和时刻长短向厂商付出费用,并经过互联网获得Saas渠道供货商供给的服务。

由于对线下生意人情绪改变,本年三月份开端,房多多开端向中小型中介派单,还向他们供给新房通、渠道通、生意通、网商卡、闪佣宝等数据剖析产品。

但实践上,2019年上半年,从署理佣钱获取的收入仍然占有房多多总收入的93.5%,而立异及其他增值服务收入仅占4.2%。房多多现在就标榜自己是工业互联网SaaS渠道供货商,真实名不符实。

其实房多多给自己贴这个标签的原因十分简略。现在美国同业已有SaaS上市公司约 47 家,其间千亿美元市值的公司一家,百亿美元以上 7 家,十亿美金以上有 29家,美股商场也给予它们较高估值。美股商场对SaaS公司的追捧,正是房多多炒作SaaS概念的动机地点。

房多多在招股书信息发表,其主要竞赛对手包含安居客、链家旗下贝壳找房,以及房全国。依照房多多对工业互联网SaaS的界说,一切的房产信息服务渠道,或多或少都推出了相似的SaaS服务,而在整个房产信息服务范畴里,现在房多多连前三都挤不进去。

互联网房产职业真实的巨子

卷进当年房地产O2O风潮中的企业,并不满是“受害者”,最少58同城和链家都不是。

在风潮之中,分类信息巨子58同城想要对房产笔直范畴进行更深度的切入,于2015年成功收买了安居客。

58同城一直坚持渠道道路,收买安居客也仅仅扩大渠道纵深的一个环节。所以当O2O泡沫分裂,58同城和安居客就成为了大部分经济商户的首选。经过几年的开展,成为了商场占有率最高的房产信息渠道。

其时安居客在规划掩盖上,现已超越640个城市,5万生意品牌以及130万生意人。要知道我国现在一共也就200多万房产生意人。至于房多多掩盖的生意人数量,则在26万、32万、60万、107万之间飘忽不定,不论详细是哪个数,与安居客的距离都不小。

至于链家,链家的创建比房全国要晚上一两年。在那个年代,链家在建立之初就定下了与互联网信息媒体深度协作的大政策。2014年,房全国开端进入房产中介事务,链家就当即宣告与房全国分裂,一起开端进行密布的线下房产中介扩张和线上互联网房产布局。

链家先后收买、兼并了上海德佑地产、北京易家地产、深圳中联地产、杭州盛世管家、广州满堂红和成都伊诚地产。线下大并购的一起,线上大布局在同步进行。2014年6月,链家网数据中心建立,11月链家在线正式更名为链家网。2018年的4月23日,左晖决议转化赛道,从直营的链家切换到大寓居渠道贝壳找房。

其时链家系现已成为我国二手房商场最大玩家,具有超越2万家的门店及20万生意人,在整个房产流转范畴都具有无足轻重的影响力。

所以,现在在房产信息服务范畴,真实的巨子便是58系的安居客,和链家系的贝壳找房。

从极光大数据近期发布的《2019年房产信息服务职业研讨陈述》来看,在本年6月份,安居客的月活用户数量到达了1931.5万,贝壳找房614.4万、链家408.5万两者算计也超越了1000万,与其他玩家摆开的距离十分大。

在品牌认知度、用户首选占比、用户使用率,这些更深化的用户层面问题体现上,房多多等其他渠道和巨子们的距离十分显着。

据极光大数据数据显现,房产信息服务职业的全体用户规划在2019年6月份到达5488万人,安居客、贝壳找房、链家这前三名算计掩盖用户超越54%,头部效应十分显着。

忽视破产的爱屋吉屋、黯然离场的平安好房、被逼卖身的好屋我国,这些在之前O2O风潮中把自己玩没了的玩家。无论是快把自己折腾死的房全国,仍是总想搞大事的房多多,包含我爱我家、乐居、苏宁有房、诸葛找房这些各有来头的进场者,在短期之内都并不足以对58系和链家系构成要挟。

由于这些巨子不只商场份额高、体量大,他们自身对新趋势、新技能的重视和习惯也不落人后。

正在改造的互联网房产

比起市值动辄以千亿计的房地产开发商来说,房产流转范畴的“巨子”58系和链家系仍旧只能算是小老弟。不刨除其他事务,整个58同城的市值在10月18日只要77.36亿美元,而近期贝壳找房的估值为95亿美元。

可是,其时整个房地产商场正在酝酿着剧变,关于参加者们来说,这或许仍是一场根本性的嬗变。

国家统计局数据显现,2018年我国城镇化率为59.58%,城镇人口增速下滑到了2.2%。结合美国、日本等世界经历,再考虑到不断下降的成婚率和人口出生率。未来新房开发和出售的增速会逐渐放缓,我国的房地产职业现已步入了存量年代。

存量年代,职业的全体赢利都会下滑,可是,开发范畴遭到的负面影响最大。开发商们“过冬”的标语现已喊了好久,整个房地产职业重心由开发向运营、流转、服务等范畴过渡的趋势益发显着。

在这样的剧变面前,无论是房全国停掉新房直销服务,仍是房多多向B端商户事务的转型,都仅仅匆促无法的趁波逐浪。而中流击楫者们的体现,理应会天壤之别。

作为职业界的两大巨子,贴身厮杀的58系和链家系在拉帮结派、搞手法之外,在互联网科技使用方面的竞赛也都不敢懈怠。

为了进步房源展现的多样性,两家费尽心机,在VR等技能使用方面下了许多的功夫,成果便是两家的VR看房体会显着在不断进步。别的还有大数据技能的使用协助不断进步房源信息的准确度;AI算力不断协助进步房源智能引荐的准确度。

虽然在几年之前,互联网房产职业呈现了O2O泡沫的分裂,可是房地产职业和互联网科技的结兼并没有因而胎死腹中。到今天,这样的结合现已开端显着的进步了整个职业的功率和价值。也让从线下转到线上再转到渠道的链家大受裨益,成为本钱追捧的目标。

2016年4月,链家获得B轮60亿元融资,、百度领投,包含新期望、光线传媒、九阳股份、诺亚财富、源码本钱、歌斐财物、经纬我国、执一本钱、今天头条开创人张一鸣,美团点评开创人王兴都是座上宾,2017年万科和融创也入股链家。

本年3月份,贝壳找房接棒链家,启动了D轮融资,原出资方在链家的股份将经过协议镜像平移到贝壳找房。此轮融资由战略出资方领投8亿美元,的流量和资源扶持很显着,直接开通了曩昔京东才享有的待遇,微信付出钱包的进口。

不断融资和此次出资人镜像平移,业界以为这或许与贝壳IPO有关。比起水分足够的房多多,或许贝壳才是真实值得重视的目标。

写在最终

房地产,这是一个凝结了我国人太多需求和愿望的职业。国家经济由房地产支撑,城市化进程由房地产推动,全民财富和房地产挂钩,组成家庭由房产证开端。20年时刻,房地产改变了我国社会的相貌,也不断改写着我国大众的认知。

现在,整个职业开端步入存量年代,也将迎来愈加莫测的改变。职业全体和5G、云核算、大数据、人工智能的磨合在不断获得新进展,尤其是和互联网结合最深的房产流转范畴,显着现已在孕育着新的革新和机会,这一切的动因当然是立异。

但对这儿面的有些东西,咱们仍是应该坚持慎重。借用莫天全的劝诫:“立异是永久必须坚持的一个进程,也会变成一个很糟糕的作业,很累。”

文/刘旷大众号,ID:liukuang110

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